【東原·啟城 一奧街】
千畝空港都會(huì) 活力燙金商區(qū) 搶占商機(jī) 快人一步
29-125㎡臨街準(zhǔn)現(xiàn)鋪， 18000元-21000元/平，火熱銷(xiāo)售中
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昆明的未來(lái)在空港，空港最具投資價(jià)值商鋪就在啟城！
【東原·啟城一奧街 六大保障護(hù)航】
第大保障：超級(jí)規(guī)劃+超級(jí)人口=穩(wěn)健收益保障
·超級(jí)規(guī)劃：政府戰(zhàn)略規(guī)劃決定板塊高度，啟城項(xiàng)目占位國(guó)家級(jí)新區(qū)“滇中新區(qū)”的核心地段，位于空港、主城與呈貢新城三區(qū)交匯核心門(mén)戶位置，“機(jī)場(chǎng)+高鐵+地鐵+高速路”四維立體交通網(wǎng)絡(luò)加持，未來(lái)必將成為一城三區(qū)資源交匯核心樞紐，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?nbsp;
超級(jí)人口：機(jī)場(chǎng)紅利輻射非凡客流。2035年，滇中新區(qū)常住人口預(yù)計(jì)達(dá)265萬(wàn)人；2030年，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客年吞吐量預(yù)計(jì)達(dá)1.2億人次，項(xiàng)目作為滇中新區(qū)核心區(qū)域、空港門(mén)戶區(qū)域，項(xiàng)目?jī)r(jià)值漏斗虹吸龐大人流紅利。
國(guó)家級(jí)新區(qū)核心，三大發(fā)展主軸資源聚集，享未來(lái)非凡人口紅利，穩(wěn)健投資環(huán)境保障。
第大保障：科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃＋醇熟商業(yè)兌現(xiàn)加速=持續(xù)經(jīng)營(yíng)保障
·主力店入駐：且開(kāi)業(yè)兩年的主力餐飲店運(yùn)營(yíng)生意火爆，伴隨眾多主力店簽約入駐，項(xiàng)目已成為區(qū)域人氣消費(fèi)目的地，區(qū)域商業(yè)中心價(jià)值得到驗(yàn)證。
創(chuàng)新規(guī)劃布局：創(chuàng)新1+N布局，超強(qiáng)區(qū)域輻射帶動(dòng)力?！?個(gè)綜合型獨(dú)立商業(yè)+7個(gè)場(chǎng)景式消費(fèi)+8個(gè)主力型業(yè)態(tài)”創(chuàng)新型商業(yè)布局，打造小而美、小而精的“家門(mén)口的會(huì)客廳”。同時(shí)主力店及重餐飲業(yè)態(tài)的規(guī)劃，充分?jǐn)U大輻射半徑，吸納更多區(qū)域客流。
鋪鋪臨街：步行式街區(qū)臨街旺鋪，匹配業(yè)主歸家動(dòng)線。項(xiàng)目沿街商鋪形成一條“社群生活休閑軸”，業(yè)主歸家途中步行即享社區(qū)商業(yè)，鋪鋪臨街，可最大限度匯聚人流。
第大保障：龐大消費(fèi)需求+強(qiáng)大消費(fèi)力＋稀缺業(yè)態(tài)補(bǔ)位=經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)保障
旺盛消費(fèi)需求：區(qū)域內(nèi)常駐產(chǎn)業(yè)員工上萬(wàn)人，享龐大固定消費(fèi)客群。板塊園區(qū)內(nèi)已入駐南疆制藥、三一重工等知名大型企業(yè)，常駐客群超10000人，日常餐飲、生活住宿、社交休閑、辦公配套等消費(fèi)需求旺盛。
龐大消費(fèi)客群：與項(xiàng)目?jī)H一路之隔的立云醫(yī)院，流動(dòng)性群體每年達(dá)上萬(wàn)人次，昆三中師生學(xué)生家長(zhǎng)約6200人次，約1.6萬(wàn)余教育醫(yī)療相關(guān)高消費(fèi)人群，對(duì)于區(qū)域餐飲、購(gòu)物、教培等需求巨大。
區(qū)域稀缺補(bǔ)位：龐大的消費(fèi)需求之下，項(xiàng)目擁有半徑3KM內(nèi)唯一一個(gè)集中大型商業(yè)，餐飲主力店是區(qū)域餐飲宴請(qǐng)首選之地。彌補(bǔ)3km半徑區(qū)域空白，三萬(wàn)余潛在客群虹吸效應(yīng)，保障經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。
第大保障：交付流量支撐+萬(wàn)人城邦稀缺旺鋪=穩(wěn)定客源保障
社區(qū)交付人流保證：千戶交付大盤(pán)，短周期高回報(bào)。項(xiàng)目目前已交付1100余戶業(yè)主，入住人數(shù)日益遞增；項(xiàng)目商鋪多為現(xiàn)鋪及準(zhǔn)現(xiàn)鋪，養(yǎng)鋪周期極短，可快速實(shí)現(xiàn)投資收益回流。
萬(wàn)人社區(qū)，黃金配比：16：1黃金配比，匹配未來(lái)萬(wàn)人都會(huì)生活城邦。項(xiàng)目當(dāng)前住宅與商業(yè)配比達(dá)16：1黃金比例；小區(qū)約5800戶家庭近2萬(wàn)人，龐大的業(yè)主基數(shù)，為社區(qū)商業(yè)提供強(qiáng)有力的消費(fèi)流量支撐。
未來(lái)萬(wàn)人城邦構(gòu)建穩(wěn)固流量基礎(chǔ)，旺鋪一鋪千金。
第大保障：超高使用率+低門(mén)檻高收益=抗風(fēng)險(xiǎn)的高收益投資產(chǎn)品
超高使用率，多元化業(yè)態(tài)滿足：5.4米層高奢闊設(shè)計(jì)，多元經(jīng)營(yíng)高利用率。項(xiàng)目大部分底商首層層高約5.4米，以一層商鋪成本支出獲兩層商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值，合理的設(shè)計(jì)，避免柱網(wǎng)，承重墻影響，絕佳的開(kāi)間進(jìn)深比、給予客戶更多自由改造空間，可滿足社區(qū)商業(yè)多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需求。
低門(mén)檻，高收益：入門(mén)級(jí)投資品，主力面積段50㎡，總價(jià)段約100萬(wàn)以內(nèi)總價(jià)段，低門(mén)檻靈活投資，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，未來(lái)綜合回報(bào)率更高。 小戶型總價(jià)低，高利用率周轉(zhuǎn)快，投資風(fēng)控有保障。
第大保障：成熟運(yùn)營(yíng)實(shí)力+運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)＋商管助力=投資運(yùn)營(yíng)保障
東原商管運(yùn)營(yíng)實(shí)力：國(guó)內(nèi)領(lǐng)先商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力。東原榮獲中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，約300萬(wàn)㎡商業(yè)運(yùn)營(yíng)在建規(guī)模，獲“2021年度影響力商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)”，成功打造區(qū)域級(jí)商業(yè)中心一奧天地、城市級(jí)商業(yè)封面1891時(shí)光道等，品牌信譽(yù)實(shí)力有保障。
成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)：全國(guó)成熟商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家。東原商業(yè)輕重資產(chǎn)并舉，具備復(fù)合空間經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新型資產(chǎn)管理等能力。目前在全國(guó)開(kāi)業(yè)及籌建中的商業(yè)項(xiàng)目已近20個(gè)。
專業(yè)商管助力經(jīng)營(yíng)，招商助力商戶經(jīng)營(yíng)無(wú)憂。在項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，東原以輕運(yùn)營(yíng)模式持續(xù)投入運(yùn)營(yíng)支持。，助力商戶運(yùn)營(yíng)，無(wú)需支付商管成本，經(jīng)營(yíng)無(wú)憂。
國(guó)內(nèi)領(lǐng)先運(yùn)營(yíng)能力，讓投資安心，經(jīng)營(yíng)更放心。
三、啟城在售商業(yè)情況簡(jiǎn)析
1、基礎(chǔ)信息介紹：
【開(kāi)發(fā)商】東原地產(chǎn)
【產(chǎn)品】獨(dú)立商業(yè)、沿街底商
【總體量】約３.５萬(wàn)方
【面積】29-125㎡
【層高】部分5.4米（買(mǎi)一夾二）
【物業(yè)費(fèi)】4元/月/㎡
【交付時(shí)間】A2地塊現(xiàn)鋪銷(xiāo)售
2、推售動(dòng)態(tài)
目前主力推售一奧街A2-1地塊6棟，面積約50-125㎡；A2-1地塊7棟，面積段約29-93㎡。
【6棟戶型】
【7棟】
